루미노믹스

부동산 경매. 솔직히 말하면 두려웠어요.하지만 지금, 저는 이 낯선 세계에 첫 발을 내딛습니다.오늘은 경매 공부를 시작하며 다짐하는 첫 번째 일기입니다.● 왜 경매를 공부하기로 했을까?저는 이제 막 경매에 입문한 완전 초보입니다.하지만 단순히 돈을 벌기 위해서가 아니라“나의 경제 독립과 삶의 주도권을 되찾기 위해” 이 길을 선택했어요.● 준비의 시작: 경매 책 3권 구매오늘 제가 선택한 경매입문서 3권입니다.『저는 부동산 경매가 처음인데요』는 경매공부 입문서로,『부동산 경매 실전사례 120 오늘부터 1일』은 실전사례공부,『경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?』은 권리분석용으로 좀 더 다양하고 체계적으로 읽어보려고 합니다.이 책들이 경매왕초보인 저의 첫 길잡이가 되어줄 거라 믿어요.● 아무것도 몰라도 괜찮다, 중..

2025년 4월 현재, 의대 본과생들의 수업 참여율이 점차 회복되고 있습니다.하지만 의료계는 여전히 교육 정상화까지 갈 길이 멀다는 평가를 받고 있습니다.1. 현재 상황 요약본과생 일부 캠퍼스 수업 복귀했고의사 국가고시 응시 여부 아직 불확실한 상황이네요.교육 공백 1년 이상 → 커리큘럼 조정 중입니다.2. 본과생 수업 참여율이 의미하는 것의대 본과생들의 수업 참여율이 점차 증가하고 있다는 것은, 장기화됐던 의료계 집단행동이 점차 마무리 단계에 접어들고 있으며, 교육 정상화에 대한 내부 분위기 전환이 시작되었다는 신호로 볼 수 있습니다.이는 여론의 압박, 국가고시 응시 필요성, 실습 기회 부족 등의 현실적 요인이 복합적으로 작용한 결과로, 정부와의 갈등이 완전히 해결된 것은 아니지만, ‘현장으로의 복귀’..

2025년 4월, 다시 미국발 무역전쟁 우려가 커지고 있습니다.트럼프 전 대통령이 재선 가도에 본격적으로 뛰어들며,일부 핵심 수입품에 대해 고율 관세 부과를 시사했기 때문입니다.1. 관세 전쟁, 왜 다시 나왔을까?트럼프는 '미국 우선주의' 재강조하면서보호무역 확대해서 특정 산업 육성 시도하려고 합니다.중국, 한국, 유럽 대상 수입 규제 카드를 가지고 나온거죠.2. 한국 경제에 어떤 영향?계속 지켜봐야하겠지만 트럼프의 고율 관세 정책은 한국의 반도체, 자동차, 철강 등 주요 수출 산업의 가격 경쟁력을 약화시켜 수출 감소로 이어질 수 있으며, 이에 따라 기업 실적 둔화, 환율 불안정, 무역 의존도 높은 산업 구조에 부정적 영향을 미칠 수 있다고 추측됩니다.3. 관세 리스크에 대비하는 기업들다국적 생산 체계 ..

부동산 임대수익이 매달 들어오고 있는데,"이걸 꼭 신고해야 할까? 들키면 그때 내면 되지 않을까?"이렇게 생각하신 적 있으신가요?하지만 2025년 기준으로는임대소득세를 신고하지 않을 경우, 단순 과태료 수준을 넘는 강한 불이익이 따릅니다.이번 글에서는임대소득세의 과세 기준부터 무신고 불이익, 그리고 실제 절세 전략까지꼼꼼히 정리해드립니다.1. 임대소득, 어떤 기준부터 과세될까?2025년 기준: 연 200만 원 초과 시 신고 의무 발생하구요,포함되는 수입: 월세 수익, 보증부월세의 간주임대료 (보증금 3,000만 원 초과 시 발생)전입신고 + 전세금 신고제 강화로 인해,국세청은 집주인의 수익 파악이 가능하답니다.예시:월세 90만 원 × 12개월 = 연 1,080만 원 → 신고 대상 확정보증금 6천만 원 →..

“2025년, 부동산을 소유하거나 사고팔 계획이 있다면절대 놓치면 안 되는 핵심 단어는 ‘절세’입니다.오늘은 취득세부터 보유세, 양도세까지실제 사례와 함께 절세 전략을 총정리해드릴게요.”1. 취득세 절세 전략1가구 1주택자 세율은 1.1%, 하지만 주택 수 많아지면 최대 12% 입니다.일시적 2주택 조건 만족시에는 중과 면제 가능하구요, 신규 주택 구입 후 1~2년 내 기존주택 매도해야 유예 혜택 적용이 됩니다.저도 이 방법으로 구입후 1년안에 기존주택을 매도했답니다.유예기간을 주니까 활용을 꼭 해야겠죠.2. 보유세(종부세·재산세) 절세 전략1주택자 공제 12억 기준, 다주택자 6억이구요,공동명의 vs 단독명의 비교해서 종부세 절세 여부가 결정됩니다.공시가격 이의신청 시 절세 효과 큰 경우도 있으니 참..

주택을 두 채 이상 보유하고 있다면,매년 날아오는 **재산세 + 종합부동산세(보유세)**가 꽤 부담될 수 있습니다.특히 1가구 2주택자에게는 중과세가 적용되어 세금 폭탄으로 이어지는 경우도 많습니다.저도 다주택자로 늘 이부분을 염두하고 있답니다.이번 글에서는 1가구 2주택자가 실천할 수 있는 보유세 절세 전략 3가지를 소개합니다.2가구이상 다주택자들에게 보유세 절세는 필수입니다.1. 주택 수 줄이기 vs. 일시적 2주택 활용기본적으로 주택 수가 많을수록 보유세 중과 적용대상입니다.하지만 기존주택 처분 조건을 갖춘 ‘일시적 2주택’은 중과 면제신규주택 취득 후 1~2년 내 기존 주택 처분 시종부세, 취득세 중과 면제 가능하거든요.Tip: 주택처분 기한은 조정지역 여부에 따라 다르므로 확인 필수2. 공시가격..

경매로 저렴하게 집을 낙찰받고 리모델링 후 되팔 계획이시라면,**양도소득세(양도세)**를 반드시 체크하셔야 합니다.생각보다 큰 세금이 발생할 수 있고,비과세 요건을 충족하지 못하면 수천만 원의 세금을 부담해야 할 수도 있습니다.저도 경매를 공부하며 양도소득세와 각종 세금 이슈로 고민을 하고 분석을 철저히 한답니다.이번 글에서는 경매 이후 주택 매도 시 적용되는 양도세 구조와 계산법, 절세 전략까지 소개합니다.1. 양도세가 발생하는 조건부동산을 사고 팔아 차익이 발생하면 양도세 대상보유기간, 거주 여부, 주택 수, 실거래가 차익 등에 따라 다르게 적용됨경매로 취득한 경우도 일반 매매와 동일하게 적용됨2. 계산 방식 예시기본 공식:[양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유공제] × 세율예시:양도금액: ..

부동산을 하나둘 보유하다 보면 어느 순간 종합부동산세(종부세) 고지서가 날아옵니다.특히 경매 투자자나 다주택자의 경우 모르고 있다가 큰 세금을 맞을 수 있죠.이번 글에서는 종부세가 언제, 어떻게 부과되는지와계산 방법까지 실제 예시와 함께 쉽게 정리해드립니다.1. 종부세는 어떤 세금인가요?종부세는 보유 부동산의 공시가격이 일정 기준을 넘을 때 부과되는 세금입니다.2025년 기준, 1세대 1주택자: 공시가 12억 초과 / 일반: 6억 초과 시 과세 대상2. 계산 방식은 이렇게 됩니다기본 계산 순서:1. 보유 부동산의 공시가격 총합 계산2. 기본공제 금액 차감 (1주택: 12억 / 일반: 6억)3. 나머지 금액 × 세율(0.5%~3.0%) 적용4. 세액공제, 장기보유 혜택 등 고려5. 추가로 지방교육세 20%..

경매를 시작할 때, 많은 분들이 “낙찰만 받으면 끝”이라고 생각합니다.하지만 진짜 관리는 그 이후 세금부터 시작됩니다.실제로 세금 구조를 제대로 몰라 수익보다 손실이 커지는 경우도 많습니다.이번 글에서는 경매 초보가 반드시 알아야 할 핵심 세금 3가지를 쉽게 정리해드립니다.1. 취득세 – 낙찰가 기준으로 부과경매는 낙찰가가 세금 기준입니다.감정가가 아니라, 실제로 낙찰받은 금액이 과세표준이 되죠.낙찰가: 1억 7천만 원세율: 주택 1.1% + 등록면허세, 지방교육세 등→ 총 약 200~250만 원 예상2. 양도소득세 – 되팔 때 예상하지 못한 세금경매로 취득한 부동산을 되팔면 양도소득세가 발생합니다.보유 기간, 거주 여부, 1주택 비과세 조건 충족 여부에 따라 세금이 크게 달라지며,수천만 원의 세금을 부..

경매로 낙찰받으면 끝일 줄 알았는데,고지서로 날아온 취득세 금액을 보고 당황하신 적 있으신가요?저도 처음엔 "싸게 낙찰받았으니 세금도 적겠지"라고 생각했어요.하지만 경매 취득세는 감정가가 아니라 낙찰가 기준으로 부과돼요.오늘은 2025년 기준, 경매 낙찰 후 취득세 계산법을 쉽게 정리해드릴게요.1. 경매 취득세는 낙찰가 기준!예를 들어,감정가: 2억 원낙찰가: 1억 7천만 원 → 과세표준은 1억 7천만 원→ 취득세는 이 낙찰가를 기준으로 계산돼요.2. 주택 수에 따라 ‘중과세’ 적용 가능성1가구 1주택자: 기본세율 1.1%2주택 이상: 3~12%까지 중과세 적용예를 들어, 이미 주택을 보유한 상태에서 또 경매로 집을 낙찰받으면,수백만 원에서 수천만 원까지 취득세가 급증할 수 있어요.3. 등록면허세, 지방..