루미노믹스

“비과세 받으려면 무조건 실거주 해야 하는 것 아닌가요?”이렇게 생각하실 분들이 많을 거예요. 하지만 실제로는 실거주 없이도 비과세가 가능한 경우가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 그런 케이스 중 놓치기 쉬운 3가지를 정리해 보겠습니다.1. 1세대 1주택 양도 전, 오랜 기간 보유한 집🔸️조정대상지역이 아닌 곳에서 10년 이상 보유한 주택은,실거주를 하지 않았어도 비과세가 가능할 수 있습니다.🔸️특히 2008년 이전에 취득한 주택은 당시 비과세 요건이 지금보다 완화되어 있었기 때문에,장기보유특별공제까지 받으면 세금 부담이 거의 없을 수 있어요.루미팁💡✔️이 경우는 취득 시기와 보유 기간을 잘 확인하는 것이 중요합니다.과거에 취득한 주택은 현재와 다른 세법 적용을 받을 수 있어요.2. 부모님 집..

부동산 세금에서 가장 헷갈리는 주제 중 하나, 바로 "일시적 2주택"과 "다주택자"의 차이입니다. 용어는 비슷하지만, 세금 부과에 있어 결정적인 차이를 만들 수 있죠. 오늘은 두 개념을 명확히 비교하고, 비과세 요건을 풀어서 정리해 드릴게요.1. 왜 이 개념이 중요한가요?•일시적 2주택자는 일정 조건을 충족하면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 반면, 다주택자로 분류되면 양도세 중과세율이 적용되어 세금 부담이 크게 늘어날 수 있죠.쉽게 말해, 같은 ‘2채’의 주택이라도 조건에 따라 수천만 원의 세금 차이가 발생할 수 있는 구조라는 점에서 이 구분은 매우 중요합니다.2. 일시적 2주택이란?•기존 주택을 보유한 상태에서 새 주택을 취득했을 때, 일정한 기간 안에 기존 주택을 매도하면 ‘일시적 ..

다주택자 양도세 중과 유예 조치가 2026년 5월 9일까지 연장되었습니다.이는 실질적인 절세 기회로 작용할 수 있지만,모든 다주택자가 자동으로 혜택을 받는 것은 아닌데요,이번 글에서는 중과세 유예가 적용되기 위한 구체적인 조건을 5가지로 정리해드리겠습니다.1. 유예 기간 내 양도할 것유예 조치는 2022년 5월 10일부터 2026년 5월 9일까지 적용됩니다.이 기간 내에 매도 계약을 체결하고 소유권 이전까지 완료해야 중과세 유예 대상이 됩니다.계약만 하고 잔금이나 이전이 끝나지 않으면 적용되지 않을 수 있으므로 주의가 필요합니다.2. 조정대상지역 여부 확인유예 조치는 기본적으로 조정대상지역 내 주택에 한정됩니다.조정지역 외 주택은 애초에 중과세 대상이 아니므로 유예 적용 대상도 아닙니다.따라서 보유 중인..

다주택자에게 양도소득세 중과는 단순한 세금이 아니라투자 수익률 전체를 바꿔버리는 요소인데요,그런 만큼 최근 발표된 중과세 유예 연장은 반드시 짚고 넘어가야 할 이슈입니다.1. 다주택자 중과세란?> 주택을 2채 이상 보유한 사람이 매도할 경우,일반 양도세보다 10~30% 더 높은 세율이 부과되는 제도로세금만으로 수익률이 반토막 날 수도 있는 구조입니다2. 중과세 유예란?정부는 시장 침체 상황에서 투자자들의 매도 부담을 줄이기 위해 중과세를 한시적으로 유예해주고 있습니다.시작 시점: 2022년 5월 10일최신 기준 연장 기간: 2026년 5월 9일까지유예 내용: 기존 중과세 적용 대신 기본 세율로 과세→ 쉽게 말하면,> “지금 집을 팔면 원래 내야 할 중과세를 안 내도 된다”는 뜻입니다. 매매계획이 있다면 ..

부동산 임대수익이 매달 들어오고 있는데,"이걸 꼭 신고해야 할까? 들키면 그때 내면 되지 않을까?"이렇게 생각하신 적 있으신가요?하지만 2025년 기준으로는임대소득세를 신고하지 않을 경우, 단순 과태료 수준을 넘는 강한 불이익이 따릅니다.이번 글에서는임대소득세의 과세 기준부터 무신고 불이익, 그리고 실제 절세 전략까지꼼꼼히 정리해드립니다.1. 임대소득, 어떤 기준부터 과세될까?2025년 기준: 연 200만 원 초과 시 신고 의무 발생하구요,포함되는 수입: 월세 수익, 보증부월세의 간주임대료 (보증금 3,000만 원 초과 시 발생)전입신고 + 전세금 신고제 강화로 인해,국세청은 집주인의 수익 파악이 가능하답니다.예시:월세 90만 원 × 12개월 = 연 1,080만 원 → 신고 대상 확정보증금 6천만 원 →..

“2025년, 부동산을 소유하거나 사고팔 계획이 있다면절대 놓치면 안 되는 핵심 단어는 ‘절세’입니다.오늘은 취득세부터 보유세, 양도세까지실제 사례와 함께 절세 전략을 총정리해드릴게요.”1. 취득세 절세 전략1가구 1주택자 세율은 1.1%, 하지만 주택 수 많아지면 최대 12% 입니다.일시적 2주택 조건 만족시에는 중과 면제 가능하구요, 신규 주택 구입 후 1~2년 내 기존주택 매도해야 유예 혜택 적용이 됩니다.저도 이 방법으로 구입후 1년안에 기존주택을 매도했답니다.유예기간을 주니까 활용을 꼭 해야겠죠.2. 보유세(종부세·재산세) 절세 전략1주택자 공제 12억 기준, 다주택자 6억이구요,공동명의 vs 단독명의 비교해서 종부세 절세 여부가 결정됩니다.공시가격 이의신청 시 절세 효과 큰 경우도 있으니 참..

주택을 두 채 이상 보유하고 있다면,매년 날아오는 **재산세 + 종합부동산세(보유세)**가 꽤 부담될 수 있습니다.특히 1가구 2주택자에게는 중과세가 적용되어 세금 폭탄으로 이어지는 경우도 많습니다.저도 다주택자로 늘 이부분을 염두하고 있답니다.이번 글에서는 1가구 2주택자가 실천할 수 있는 보유세 절세 전략 3가지를 소개합니다.2가구이상 다주택자들에게 보유세 절세는 필수입니다.1. 주택 수 줄이기 vs. 일시적 2주택 활용기본적으로 주택 수가 많을수록 보유세 중과 적용대상입니다.하지만 기존주택 처분 조건을 갖춘 ‘일시적 2주택’은 중과 면제신규주택 취득 후 1~2년 내 기존 주택 처분 시종부세, 취득세 중과 면제 가능하거든요.Tip: 주택처분 기한은 조정지역 여부에 따라 다르므로 확인 필수2. 공시가격..

경매로 저렴하게 집을 낙찰받고 리모델링 후 되팔 계획이시라면,**양도소득세(양도세)**를 반드시 체크하셔야 합니다.생각보다 큰 세금이 발생할 수 있고,비과세 요건을 충족하지 못하면 수천만 원의 세금을 부담해야 할 수도 있습니다.저도 경매를 공부하며 양도소득세와 각종 세금 이슈로 고민을 하고 분석을 철저히 한답니다.이번 글에서는 경매 이후 주택 매도 시 적용되는 양도세 구조와 계산법, 절세 전략까지 소개합니다.1. 양도세가 발생하는 조건부동산을 사고 팔아 차익이 발생하면 양도세 대상보유기간, 거주 여부, 주택 수, 실거래가 차익 등에 따라 다르게 적용됨경매로 취득한 경우도 일반 매매와 동일하게 적용됨2. 계산 방식 예시기본 공식:[양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유공제] × 세율예시:양도금액: ..

부동산을 하나둘 보유하다 보면 어느 순간 종합부동산세(종부세) 고지서가 날아옵니다.특히 경매 투자자나 다주택자의 경우 모르고 있다가 큰 세금을 맞을 수 있죠.이번 글에서는 종부세가 언제, 어떻게 부과되는지와계산 방법까지 실제 예시와 함께 쉽게 정리해드립니다.1. 종부세는 어떤 세금인가요?종부세는 보유 부동산의 공시가격이 일정 기준을 넘을 때 부과되는 세금입니다.2025년 기준, 1세대 1주택자: 공시가 12억 초과 / 일반: 6억 초과 시 과세 대상2. 계산 방식은 이렇게 됩니다기본 계산 순서:1. 보유 부동산의 공시가격 총합 계산2. 기본공제 금액 차감 (1주택: 12억 / 일반: 6억)3. 나머지 금액 × 세율(0.5%~3.0%) 적용4. 세액공제, 장기보유 혜택 등 고려5. 추가로 지방교육세 20%..

경매를 시작할 때, 많은 분들이 “낙찰만 받으면 끝”이라고 생각합니다.하지만 진짜 관리는 그 이후 세금부터 시작됩니다.실제로 세금 구조를 제대로 몰라 수익보다 손실이 커지는 경우도 많습니다.이번 글에서는 경매 초보가 반드시 알아야 할 핵심 세금 3가지를 쉽게 정리해드립니다.1. 취득세 – 낙찰가 기준으로 부과경매는 낙찰가가 세금 기준입니다.감정가가 아니라, 실제로 낙찰받은 금액이 과세표준이 되죠.낙찰가: 1억 7천만 원세율: 주택 1.1% + 등록면허세, 지방교육세 등→ 총 약 200~250만 원 예상2. 양도소득세 – 되팔 때 예상하지 못한 세금경매로 취득한 부동산을 되팔면 양도소득세가 발생합니다.보유 기간, 거주 여부, 1주택 비과세 조건 충족 여부에 따라 세금이 크게 달라지며,수천만 원의 세금을 부..