1가구 2주택자의 보유세 절세 전략｜종부세·재산세 줄이는 3가지 방법

주택을 두 채 이상 보유하고 있다면,
매년 날아오는 **재산세 + 종합부동산세(보유세)**가 꽤 부담될 수 있습니다.
특히 1가구 2주택자에게는 중과세가 적용되어 세금 폭탄으로 이어지는 경우도 많습니다.
저도 다주택자로 늘 이부분을 염두하고 있답니다.

이번 글에서는 1가구 2주택자가 실천할 수 있는 보유세 절세 전략 3가지를 소개합니다.
2가구이상 다주택자들에게 보유세 절세는 필수입니다.

1. 주택 수 줄이기 vs. 일시적 2주택 활용

기본적으로 주택 수가 많을수록 보유세 중과 적용대상입니다.

하지만 기존주택 처분 조건을 갖춘 ‘일시적 2주택’은 중과 면제

신규주택 취득 후 1~2년 내 기존 주택 처분 시

종부세, 취득세 중과 면제 가능하거든요.



Tip: 주택처분 기한은 조정지역 여부에 따라 다르므로 확인 필수



2. 공시가격 조정 신청 & 오류 검토

공시가격이 기준이 되는 만큼,
과도하게 책정된 경우 ‘이의신청’으로 절세 가능합니다.

특히 신축, 리모델링 후 가격 급등 지역은 검토 필요하구요,

이의신청은 지방자치단체 통해 진행 (일반적으로 4~5월)하면 됩니다.



3. 소유구조 조정 (지분 분할 or 배우자 명의 활용)

2주택 모두 본인 명의인 경우보다,
부부 공동명의 or 배우자 명의 분산이 세금 절세에 유리할 수 있다고 합니다.

단, 공동명의로 종부세를 줄이면 나중에 양도세 불리할 수 있어
전체 세금 구조 비교 후 판단하시는게 좋겠습니다.


1가구 2주택자의 보유세는 단순히 많이 내는 것이 아니라,
제도를 제대로 알고 전략적으로 대응하는 것이 중요합니다.
공시가격 확인, 명의 분산, 처분 시기 조절만 잘해도 수백만 원 차이가 발생할 수 있죠.


다음 글에서는 "2025년 기준, 부동산 절세 전략 총정리"로 이어집니다.